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Pépinière

Une ville durable à petite échelle

Un trait d’union avec Euralille

Situé à proximité de l’hyper-centre, des transports en communs et du centre de Saint-Maurice Pellevoisin, les 1.6ha de l’îlot Pépinière offrent une localisation idéale pour répondre aux enjeux d’une ville intense et durable. Le projet urbain pensé depuis 2009, entre densité urbaine, vie de quartier paisible et héritage végétal, se conçoit comme un trait d’union entre les tours d’Euralille et les maisons individuelles du faubourg. Les premiers habitants se sont installés sur l’ancienne Pépinière en juin 2020.

  • 22 700m² SDP
  • 136 logements livrés en 2020
  • 3 850m² d’espace vert créés (privé et public)

Un îlot calme et végétal
pour une ville intense

Le projet Pépinière relève le défi de la ville intense sous la forme d’un îlot ouvert sur son environnement, mixte socialement et fonctionnellement, calme et très végétal.

Les trois grands enjeux du projet :

  • SE LOGER : le projet répond au besoin de logements métropolitains et contribue à l’objectif de mixité sociale à l’échelle de la ville. Il profite des nombreux atouts du secteur en termes d’équipements, de services et de desserte de transports en participant à la maîtrise de l’étalement urbain.
  • VIVRE ENSEMBLE : au-delà de l’objectif de mixité, le projet favorise la dimension humaine, conviviale et solidaire de la vie en ville.
  • INTÉGRER L’ENVIRONNEMENT : en respectant l’esprit paysager et la biodiversité du site d’origine et en adoptant une stratégie énergétique durable.

Bâtir

La programmation en termes de logements est variée en tailles et en niveaux de loyers, afin de répondre aux besoins du plus grand nombre. Dans un premier temps, 136 logements ont été produits, dont 57 locatifs sociaux, 79 libres ainsi qu’une résidence pour l’association des Papillons Blancs qui accompagne des personnes en situation de handicap mental. Tous bénéficient d’un espace privatif extérieur.

La performance énergétique est au cœur du projet, l’ensemble des bâtiments de l’îlot étant raccordé au réseau de chaleur urbain RESONOR.

Paysager

Les espaces privés et publics sont fortement plantés et paysagers, via une palette de milieux naturels : humide, sec, lisière arborée.. Le projet développe aussi un paysage vertical : certaines façades et toitures seront végétalisées. Les logements comprennent des espaces propices au jardinage en terrasses et en balcons.

Le projet s’inscrit dans une démarche de labellisation Biodivercity.

Animer

La programmation repose sur une mixité des fonctions propice à l’animation : une conciergerie, une laverie, des locaux commerciaux en rez-de-chaussée, un jardin potager, une serre commune.
La programmation des espaces publics encourage les échanges : les bâtiments sont organisés autour d’une zone de rencontre où le piéton est prioritaire, le stationnement automobile est mutualisé.

Et demain

Les premiers habitants installés, les réflexions se poursuivent autour du développement
de l’ilot et de son environnement immédiat. La phase 2 de Pépinière sera lancée et livrée dans le mandat.

  • 600m² de bureaux
  • 350m² de commerces, activités et services
  • 1 400m² résidence Papillons blancs
  • 300 nouveaux habitants

FOCUS
Une démarche projet collaborative

Le projet a fait l’objet d’une co-production poussée et rendue possible par l’échelle du projet, grâce à une équipe pluridisciplinaire : quatre cabinets d’architectes travaillant en binômes, mais également des spécialistes en écologie, des promoteurs, des urbanistes, des paysagistes, des bureaux d’étude, des entreprises, des services des collectivités, des conseillers de quartier, un futur syndic, un bailleur social, et même des habitants présents aux ateliers ont déterminé ensemble une vision partagée de la vocation de l’îlot. Ils ont mis en commun leurs savoirs, leurs pratiques et également leurs expériences sensibles du site.

En amont, une sociologue de l’habitat est intervenue, des visites de sites dans d’autres villes ont eu lieu, un travail en ateliers a été réalisé, avec le développement d’un ensemble d’outils : une maquette afin de vérifier l’ensoleillement naturel des logements, des tests de vents pour le confort en extérieur des balcons et terrasses, une recherche de sobriété des architectures développées, un diagnostic de la faune et la flore locales réalisés par l’association Nord Nature Chico Mendes, etc…

Documentation complémentaire

Les acteurs du projet

Maîtrise d’ouvrage :
SPL Euralille concessionnaire de la MEL

Maîtrise d’œuvre urbaine :
Tandem+ | Leblanc VenacqueI Real Infra | SCE | LEA

Les chiffres du projet

  • 22 700 m² SDP
  • 136 logements livrés en 2020
  • 3 850 m² d’espace vert créés (privé et public)
  • 600 m² de bureaux
  • 350 m² de commerces, activités et services
  • 1 400 m² résidence Papillons blancs
  • 300 nouveaux habitants